竹蓮國小  東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事] 竹蓮【大任好漾】視野2房精巧宅+車位/八大學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：60.16 萬/坪
地址：新竹市東區竹蓮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大任好漾
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.3 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：14.9 坪
車位坪數：5.81 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2992 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹蓮國小/建華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹蓮街核心，鄰近市場、客運站與商圈，生活機能極為便利。 2. 學區明確：對口竹蓮國小與建華國中，滿足家長對於升學的需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，採光通風良好，臥室衛浴皆有窗，居住品質佳。 4. 公設比低：社區總戶數少（64 戶），公共區域比例低，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：總坪數雖近 30 坪但包含車位，實際居住空間緊湊；且兩房僅配一衛，使用高峰期可能不便。 2. 樓層因素：位於頂樓（14 樓/14 樓），需考量夏冬季節的溫差及極端天氣下的漏水風險。 3. 車位型態：採升降機械式車位，取放車較無平地車位方便，且老舊後故障率可能較高。 4. 保全時間：警衛管理僅至晚上 7:30，夜間安全維護不如全時段管理完善。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近車站與商圈，短租或長租需求穩定，租金回報率可觀。 2. 資產增值：新竹東區持續發展，且具學區属性的物件在市場調整期仍具抗跌性。 3. 翻新空間：屋齡尚新，若未來考慮自住，室內裝修成本相對較低即可入居。
威脅 (Threats)	1. 高單價風險：參考單價近 60 萬，總價較高，需留意市場回調時資產減值的可能性。 2. 頂樓維護：隨著屋齡增加，頂樓防水與電梯設備的老化維修費用可能由住戶分攤增多。 3. 車位折舊：機械車位隨時間老化可能影響交易轉手價值或維護成本。